シェアハウス

弊社のシェアハウス管理の特徴

  • 平均入居率95%(平均入居年数1年以上)
  • 管理物件は、ほぼ満室
  • シェアハウス専任担当による、細やかな対応が自慢です!
  • 定期清掃をしっかり行い、清潔な状態を保ちます
  • 法人向け社宅需要を数社抱えており、全空室のシェアハウスオーナーさん、お気軽にご連絡ください!(借り手様からの諸条件あり)

以下に該当されるオーナー様は、お気軽にご連絡ください!

  • シェアハウス管理会社さんの対応(メールや電話の返答、現地対応等)が遅くて困っている
  • 入居率が安定しなく、入金が毎月大きく変わって金融機関への支払いに困っている
  • 全空室が長期化、または突発的に発生し困っている
  • 建物全体や共用部分が清潔に保たれず、入居者から近隣からのクレームで困っている
  • 良心的な管理会社さんに全部任せて、精神的に楽になりたい

シェアハウスのオーナー様が近年急激に増えましたが、入居者管理・入金管理・清掃管理・建物管理がされていない物件が、とても多いという状況です。

定期清掃がきちんと入っていなかったり、放置状態のシェアハウスも多いのが多くのシェアハウスの現状で、その結果、入居者が入らず空室状況が続いたり、せっかく入居しても退去が速かったり(平均入居年数は3か月という噂も!)。。。
安定したシェアハウス運営をされているオーナー様は、一度管理の見直しをおすすめいたします。

また、管理会社様やオーナー様によっては、家賃保証会社に入居者を加入させず、誰でもいいから入居させた結果、家賃の滞納が起こり、家賃滞納のまま夜逃げも発生しています。満室にしようと焦って、結果的に質の悪い入居者が入ることでトラブルは続出、退去も続出、入退去が多く安定しないのが、多くのシェアハウス運営の実態です。

1.入居者管理、建物管理、清掃管理、入金管理をきちんとする管理会社への委託が重要です

入居したら入れっぱなし、現地に行かず清掃会社に丸投げで、家賃持ち逃げも横行するシェアハウス管理会社があります。現地に行かない管理会社の場合、入居者さんが共用部分も私物化し、入居者間のトラブルが増えます。この場合、入居者の一部が管理会社へ改善依頼の連絡を多々しているケースがほとんどですが、まともに取り合わないことが多く、結果的に退去されてしまいます。
せっかく入居してくださった方が出て行く、収入面的にもとても残念なことですよね。

トラブル発生した時に、迅速な対応、現地かけつけができるかが、管理会社の真価が問われる部分です。

清掃会社に丸投げの場合、清掃に行かず、備品補充もしないまま(もしくは、たまにする程度)であるにも関わらず、毎回の清掃費用、備品補充費用だけキッチリ請求する場合があります。この場合、オーナー様が管理会社さんに任せていても、管理会社さんが現地に行っていないので、清掃がちゃんとされているかも実際分からないのです。
この場合、物件内のトラブルはほぼ100%放置されていると思った方がいいでしょう。あなたのシェアハウスは、大丈夫ですか?



そういったケースの場合、入居者さんが管理会社さんに電話やメールをしても、適当にあしらわれたり、無視されるため、入居者さんが怒って退去してしまうことがあります。シェアハウスの口コミサイトを見ると、そのケースがとても多いことが見受けられます!

また、オーナー様が現地に行かないことをいいことに、管理会社さんが勝手に短期貸しを行い、オーナー様に家賃を払わず利益を得るという、無断利用したケースもあります。本来オーナー様に入るはずの家賃を持ち逃げしたり、オーナー様に家賃を送金せず自社の収益にしたまま、倒産する管理会社さんもいます(怖いですね。。。)。
弊社では、そのような管理されていないシェアハウスを法人借りし、困惑された企業様からご相談を受け、弊社管理物件に順次入居者さんのお引越しを手伝っております。

2.家賃保証、火災保険が入居者負担で必ず加入してもらいましょう!
誰でも入居してくれればいいと、家賃保証会社を入れない場合、家賃滞納や、滞納したまま入居者さんが夜逃げすることもあります。必ず、入居者審査の意味も込めて、家賃保証(入居者負担)は加入必須にしましょう!

弊社はミタ!~放置されたシェアハウス


↓↓↓弊社が掃除に入ると、こんなにキレイになりました!↓↓↓


弊社の定期清掃費用は、1回5,500円です。備品買い出し・補充作業も行っております。
管理物件が多いため、トラックで大型量販店でまとめ買いして、備品が足りないシェア
ハウスに、清掃時順次補充しております。定期清掃だけのご依頼も大歓迎です!

シェアハウス管理費は、家賃収入(共益費込み)総額あたり15%※別途消費税を頂いて
おります。管理ご依頼の場合は、事前に面談と現地見学をさせていただければ幸いです。

一棟借り上げ案件(地域による)、個別入居もご相談ください。法人様4社がすでに探されている状況です。弊社では法人様へのご提案も含めて、入居付け、管理も承ります。詳細はオーナー様とのご面談、及び物件確認を行いお伝えいたします。

お気軽にご相談下さい。
☎ 03-4500-1376 (受付時間10:00~22:00)
FAX 03-6634-2819 (24時間受付中)
株式会社ZEONIC(ジオニック)
〒101-0063 東京都千代田区神田淡路町1-1-2


または、24時間受付お問合せフォームよりご連絡ください。 こちらよりメールでご返信いたします。 お電話をご希望の方は、お電話番号のご記入をお願いします。

シェアハウス、法人借り上げ案件!


事業拡大のため、随時通年同条件にて募集中。※諸条件、及び内見確認あります。

案件①
渋谷駅まで通勤30分以内のシェアハウス一棟借り上げ!

弊社の既存のお客様(渋谷区に本社を構えるIT企業様)が、社宅としてシェアハウスの一棟借り上げを希望されています。通年、人材採用されているので、希望に合致したシェアハウスがあれば、随時借り上げ、即入居となります。

定期清掃や備品補充は、借り上げ企業様が自社負担です!
そのため、オーナー様の費用負担は軽減される案件です。

<条件>
エリア●できれば京王線・井の頭線沿線(他の沿線も応相談)、渋谷駅から通勤30分以内
家賃●1部屋あたり45,000円から50,000円(水道、電気、ガス、インターネット代込)
空室状況●全空室(若干名の入居者がいる場合、他物件への引っ越しのお手伝い可能)
管理会社指定●既存の管理会社様に委託されている場合は、弊社に切り替えて頂く必要があります。管理会社の変更にご不安な方は、一度お気軽にご相談ください。
契約年数●一棟借り上げで、2年更新


案件②

新宿駅まで30分以内のシェアハウス、複数棟募集!。一棟借り上げまたは部分的な入居可能。

弊社の既存のお客様(新宿区に本社を構える人材派遣会社様)が、社宅としてシェアハウスの一棟借り上げまたは、部分的な入居を希望されています。通年、中途採用を含めた人材採用されているので、希望に合致したシェアハウスがあれば、随時借り上げ、即入居となります。
定期清掃や備品補充は、物件オーナー様にご負担頂きます。 男女混合不可。

<条件>
エリア●新宿駅から通勤30分以内 家賃●1部屋あたり45,000円から50,000円(水道、電気、ガス、インターネット代込) 空室状況●全空室または空室が複数あるシェアハウス。
管理会社指定●既存の管理会社様に委託されている場合は、弊社に切り替えて頂く必要があります。管理会社の変更にご不安な方は、一度お気軽にご相談ください。
契約年数●一棟借り上げ、部分借り上げで、2年更新

お気軽にご相談下さい。
☎ 03-4500-1376(受付時間10:00~22:00)
FAX 03-6634-2819 (24時間受付中)

株式会社ZEONIC(ジオニック)〒101-0063 東京都千代田区神田淡路町1-1-2

または、24時間受付お問合せフォームよりご連絡ください。
こちらよりメールでご返信いたします。
お電話をご希望の方は、お電話番号のご記入をお願いします。